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1949年，党中央领导人进驻北京香山，在国共和谈破裂的千钧一发之际，全力筹划建立新中国。。北京一座四合院内的几家住户融洽相处。梁运时认为自己是小院唯一的继承人，想卖掉房子抵债。未见遗嘱的妹妹阻止了他。宁静的小院泛起波澜。在北京发展的陕西业余作者赵有福因与梁家的渊源与小院邻里甚熟，透过北京四合院的规矩礼数、吃喝穿戴、建筑特征和小院邻里的风趣真诚，使他更加喜爱北京，也成就了他的小说《最后的小院》的创作。小院成了北京文物得以保护，关键时刻遗嘱持有人的出现平息了遗产风波。邻里乔迁惜惜不舍。北京成了赵有福的第二故乡，他以一个外地人能深谙北京人文底蕴而自豪，他决定回陕西，为家乡写一本《最后的窑洞》。。